有下列情形之一的房地产不得转让；

●未依法登记取得房地产权证书的；
●共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
●已经抵押的房地产，未经抵押权人书面同意的；
●已出租的房屋，承租人未放弃优先购买权的；
●权属有争议，尚在诉讼、仲裁或行政处理中的；
●司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其
他形式限制房地产权利的；
●已依法公告列入拆迁范围的房地产；
●经有关部门确认为危房的；
●违章改建、扩建的房屋，未经规划、建设等部门批准
的；
●产权人死亡，继承人未办理产权变更登记的；
●部队或用于教育、医疗、宗教、市政等公共福利事业
的房地产；
●列人文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑
物；
●未落实发还政策的私房；
●依法收回土地使用权的；
●法律、法规、规章规定不得转让的其他情形。

有下列情形之一的房地产不可以出租：

①新建住房未通过竣工验收和竣工验收备案办公室办理认
可备案手续的不能出租。出租此类住房，不仅违反国家有
关法规，而且还可能给承租人的生命和财产安全带来隐患；
②产权共有的住房，在共有人意见不统一的情况下不能
出租；
③属于违章建筑的住房不能出租。这类房屋未经城市规
划等部门批准，一经发现，会对建房者进行罚款，并强
制其将住房拆除。对于承租人来说，租住这类住房没有
任何稳定感和安全感；
④司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他
形式限制房地产权利的住房不能出租；
⑤权属有争议的住房，在争议解决之前不能出租；
⑥被有关部门确定为危险房屋或不符合安全要求的住房
不能出租；
⑦已经抵押的住房，未经抵押权人同意，不得出租；
⑧未取得政府有关部门发给的房屋租赁证件的住房，不
能出租。如：没有依法取得房屋所有权证和国有土地使
用证或房地产权证的房屋，农民没有依法取得私有房屋
宅基地使用证或房屋建设许可证的房屋；
⑨不符合外事、安全、公安、环保、卫生等主管部门有
关规定的住房不能出租。